Proprietários idosos de apartamentos subdivididos em Hong Kong afirmaram que não conseguem arcar com reformas que custam até HK$400.000 (US$51.060) para adequar suas unidades às novas regulamentações, e podem ser forçados a retirar do mercado apartamentos que alugam por HK$3.000 mensais.
Quatro proprietários de apartamentos subdivididos em Sham Shui Po e Yau Ma Tei disseram que se registraram para o período de carência do governo sob a Basic Housing Unit Ordinance, mas enfrentam dificuldades para cumprir os novos requisitos de conformidade.
Os proprietários apresentaram uma série de orçamentos de empreiteiros, todos muito superiores à faixa de HK$25.000 a HK$51.000 por apartamento apresentada pelo Housing Bureau na semana anterior.
Uma proprietária, uma vendedora de jornais aposentada de 81 anos, disse enfrentar custos de até HK$400.000 para adequar seu apartamento de 800 pés quadrados, dividido em quatro unidades. Ela afirmou: “I hope the government can assist me in finding a better quotation if they know these renovation contractors.”
Outro proprietário, de 75 anos, disse enfrentar uma conta de HK$230.000 para adequar suas quatro unidades subdivididas em um apartamento de 700 pés quadrados em Sham Shui Po. O orçamento cobre taxas de avaliação profissional, reinstalação de medidores de eletricidade e água, equipamentos de segurança contra incêndio, sistemas de ventilação e novas pias.
Ambos os proprietários disseram que seus inquilinos, em sua maioria famílias de baixa renda pagando cerca de HK$3.000 por mês, não podem arcar com aluguéis mais altos.
Os altos custos de reforma podem forçá-los a despejar inquilinos de longa data e deixar os apartamentos vagos para garantir que não violem a nova lei, alertaram os proprietários.
Uma terceira proprietária, de 70 anos, disse que seu apartamento de 300 pés quadrados foi dividido em três unidades, mas duas delas são menores que os 86 pés quadrados (oito metros quadrados) mínimos exigidos pela nova lei. Ela explicou que atualmente cobra HK$2.000 por mês por uma unidade pequena, mas teria que eliminá-la para tornar os outros dois apartamentos maiores.
A proprietária afirmou: “One Nepalese tenant living in the smaller unit chose to move to a bigger one with HK$5,000 rent after learning about the policy.” Ela acrescentou: “I hope the government can ease the minimum size and other requirements, as these small units with cheap rent are important for the underprivileged.”
Uma inquilina de apartamento subdividido disse que seu novo proprietário planeja reformar e lhe deu apenas um contrato de dois anos, o que significa que ela será eventualmente despejada. Ela relatou que seu aluguel subiu de HK$5.800 para HK$6.600 após o novo proprietário adquirir o apartamento e planejar a reforma, adicionando um fardo financeiro.
Outra inquilina disse que não consideraria se mudar para habitação pública nos Novos Territórios, pois isso interromperia o círculo social, a escolaridade e o emprego de sua família em Sham Shui Po.
Sob a Basic Housing Units Ordinance que entrou em vigor em 1º de março, proprietários de apartamentos subdivididos devem registrar suas propriedades junto às autoridades como parte dos esforços para trazer cerca de 110.000 unidades subdivididas sob melhor supervisão.
Os proprietários têm um período de carência de 36 meses, de março de 2027 a fevereiro de 2030, para realizar as reformas necessárias. Os apartamentos devem ter uma área mínima de 86 pés quadrados (oito metros quadrados), ventilação adequada, pelo menos um banheiro e cumprir regulamentações de incêndio e construção. Os certificados devem ser renovados a cada cinco anos.
Cerca de 109 inquilinos de apartamentos subdivididos no Yee Wa Building em Cheung Sha Wan receberam ordem de desocupação no final do ano passado, após um novo proprietário assumir e planejar reformar as unidades para atender aos novos padrões. O Housing Bureau providenciou habitação transitória para as famílias afetadas.
Material de referencia publicado por SCMP.
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